Contratto di locazione
Rental contractLeggi tutto prima di firmareIn Italia il contratto di locazione va registrato all’Agenzia delle Entrate. Un contratto non registrato è nullo. Solo un contratto registrato ti serve per il permesso di soggiorno, la residenza e la domanda di borsa di studio.
Passo per passo
Step by step- 1
Capisci che tipo di contratto ti propongono
4+4 (contratto libero): 4 anni più 4 di rinnovo automatico, canone libero. 3+2 (concordato): canone entro i limiti dell’accordo territoriale, di norma più basso, e il locatore paga meno tasse. Contratto per studenti universitari: da 6 mesi a 3 anni, pensato per chi studia. Transitorio: 1–18 mesi, e deve indicare la ragione della transitorietà.
Milano è comune ad alta tensione abitativa: il 3+2 conviene a entrambi, vale la pena proporlo tu al proprietario.
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Controlla le clausole che contano
Il deposito cauzionale non può superare per legge 3 mensilità e matura gli interessi legali. Metti nero su bianco chi paga le spese condominiali, come si ripartisce il riscaldamento e se puoi prendere la residenza nell’appartamento.
Fai mettere per iscritto nel contratto il consenso alla residenza: è qui che si blocca un’infinità di pratiche successive.
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Firma e chiedi la ricevuta di registrazione
Il locatore registra il contratto all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni e riceve una ricevuta di registrazione. Chiedigliene una copia senza aspettare che te la offra: è uno dei documenti più importanti che avrai.
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Il locatore deve dichiarare di ospitarti
Entro 48 ore dall’ospitalità a un cittadino non comunitario, il locatore — o chiunque fornisca l’alloggio — deve presentare alla polizia la dichiarazione di ospitalità / cessione di fabbricato. Quella dichiarazione ti serve anche come prova dell’alloggio per il permesso di soggiorno.
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Il giorno del trasloco fotografa tutto
Il giorno in cui entri, fotografa ogni stanza, ogni danno già presente e le letture dei contatori di acqua, luce e gas. Manda tutto per email al proprietario, così resta la data. Quando esci, quelle foto chiudono in partenza la maggior parte delle discussioni sul deposito.
Dove ci si blocca
Where people get stuck- !L’affitto in nero sembra un risparmio, ma il proprietario può mandarti via quando vuole e tu non puoi prendere la residenza, detrarre il canone o chiedere la borsa di studio. Per legge il conduttore può chiedere la registrazione e farsi restituire il canone pagato in eccesso.
- !Un deposito superiore a 3 mensilità è illegittimo. Se te lo chiedono in contanti e senza ricevuta, cambia casa.
- !Se sul contratto è scritto un canone inferiore a quello che paghi davvero, sembra un risparmio fiscale per entrambi. Ma in una controversia, o alla restituzione del deposito, l’unica cifra che puoi far valere è quella scritta.
- !La sublocazione richiede il consenso scritto del locatore: senza, il contratto può essere risolto.